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亚博体彩app平台_我国房地产价格波动率的影响因素及实证分析

亚博体彩app平台|【总结】我国房地产价格大幅下跌,增速和收入增速一样高,而对房地产价格波动母率的研究很少。根据2004年各省的横截面数据,运用农村居民人均收入增长率、建设成本增长率和空置率三个因素对房地产价格增长率进行现代科学分析,并根据模型结论得出政策建议。[关键词]房地产农村居民人均收入,空置率,投机性市场需求一、影响房地产价格波动母率的主要因素房地产的价格在供给和需求之间存在明显差异,而房地产的供给和市场需求不受价格以外的许多因素影响。

其中,生产成本是除价格外影响供给的主要因素,人均收入是除价格外影响市场需求的主要因素。因此,从理论上讲,住房建设成本和农村居民人均收入影响房价,它们的增长率必然会影响房价的增长率。这两个因素分别从供给和市场需求的角度来考虑,空置率则是通过供需结合来分析的。1、住房建设成本增长率。

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住房建设成本是住房供应的反函数。在其他因素不变的情况下,建设成本增加,供给增加,导致房价下降。因此,住房建设成本的增长率是房地产价格增长率的函数。

在分析工程造价对房价的影响时,不仅要考虑当前的工程造价,还要考虑以前的工程造价。因为房屋是一种很大的轻质消费品,从竣工到销售往往需要一定的时间。主要原因如下:商品房价格昂贵,必须耗费一个家庭多年的积蓄,所以消费者在销售时非常谨慎,必须长期决策;2商品房是没有小差别的商品,消费者有不同的偏好。找到自己讨厌的商品房需要时间;商品房展示了大量信息。

开发商为了达成协议交易,必须积极开展营销活动,向消费者传递信息,消费者也应该希望收集信息,防止被欺骗。因此,我们不应该考虑当前和前期住房建设成本增长率对住房价格增长率的影响。

一般来说,一套房子在一年内空置时间较长,所以本文只考虑前一年的建设成本及其增长率。此外,由于数据原因,本文将建设成本替换为商品房竣工成本亚博体彩app平台。

2.农村居民人均收入增长率。农村居民人均收入是房地产市场需求的函数。当其他因素不变时,收入越高,市场需求越大,导致房价下跌。

因此,农村居民人均收入增长率是房地产价格增长率的函数。农村居民人均收入快速增长导致的房地产市场需求快速增长表现在三个方面:一是收入的快速增长减缓了积累的快速增长,使得潜在购买力成为实际购买力;第二,收入的快速增长改变了消费结构,房地产成为最重要的消费对象,人们不会用更好的住宅代替原来的住宅;第三,收入的快速增长导致财富的快速增长,进而降低了对资产市场的需求,刺激了投机。一般来说,房地产被视为一种资产,尤其是当通货膨胀或其他资产的预期收益较低时,房地产是更好的投机工具。

3.空置率。空置率反映了市场供求状况。

空置率越大,越好的房子卖不出去。在几乎竞争的条件下,房价不会上涨,即空置率与房价增长率成反比。

但是,首先要具体定义空置率。目前计算空置率常用的方法有三种:一是全社会空置住房面积除以住房总面积;二是空置商品房面积除以当年竣工面积; 2.现代科学分析1。模型和计算。

根据以上分析,模型创建如下:RP=C RY RC RCA RV (1),其中C为常数,RP、RY、RC、RCA、RV分别代表房价增长率、农村居民人均收入、当前住房建设成本、前期住房建设成本,反映其他影响因素。本文的数据是根据2002-2005年《中国统计资料年鉴》和《中国固定资产投资统计资料年鉴》的数据整理的。由于只有《中国固定资产投资统计资料年鉴2005》统计数据包含空置面积数据,而西藏省的空置面积数据存在缺陷,本文以2004年中国大陆其他30个省的数据作为横截面点进行分析。

本文利用Eviews 5.0展开定量分析,得到回归方程(2):RP=2 . 510 . 838y 0 . 20 RC 0 . 38 RCA-0.69 RV(2)(0.59)(2.13)(1.90)(2.67)(-4.03),检验样本收益率总显著性的f值为7.03。上述结论基于误差项服从零差正态分布的假设。

这部原著合理吗?需要进一步检查。首先,用正态性和Jarque-Bera方法检验误差。结果表明,JB值为0.43,P值为0.81。

因此,否定了原假设,指出误差服从正态分布。其次,由于使用横截面数据进行定量分析,可能不存在异方差,因此需要进行White检验。计算f值为1.44,p值为0.25,驳回原假设。

所以原模型是合理的,误差项遵循方差相同的正态分布。:亚博体彩app平台。

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